新政满月,北京二手房挂牌量激增4000套

诸葛区房数据研究中心监测数据显示,10月北京二手房挂牌量为19.2万套,比上个月增加了4000套,比去年同期多了4万套。

北京市建委官网显示,10月份北京二手房网签量为11209起,同比上升了20%,但受“国庆长假”的影响,10月份网签量比上月减少了21,8%。

对此,麦田房地产分析师认为,10月网络签名量比上个月减少的主要原因是受“国庆长假”的影响,实际上10月二手房市场仍然保持着初期复苏复苏势头,消除了小长假的影响,10月工作日期间平均每天的网络签名量与上个月相差不大,网络签名有一定的延迟性。麦田交易数据显示是10月份。

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新政满月,招牌量激增

9月30日,财政部发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,对2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上回购住房的纳税人,提出了出售现房的个人所得税退税优惠。

这种政策也被称为“一房免税销售”新政,从政策起点来看,主要是降低集体购房成本,出售手头积压的房源,要求当地购买一年多,提供比较有力的减税优惠,带动当地二手房新房市场的活跃。

关于挂牌量的具体数据,上述中介和相关品牌房地产中介公司相关人士均表示不方便对外公开。

据诸葛家寻找数据研究中心监测数据显示,10月北京二手房挂牌量为19.2万套,比上月二手房挂牌量增加了4000套,比去年同期增加了4万套以上。

更换需求成为市场主流

北京朝阳区放映商圈的一家中介店经理表示,更换客户占最近访问量的70%以上。“小房子换大房子,老房子换新房,换质量好的房间的顾客增加了。”

“我店最近老客户少签了合同,已经签的交易单一般在500万韩元以上,‘一张一张’使新房或大户型交易单多了起来。”北京朝阳区青年路商圈的一家房地产中介店经纪人表示,一些旧小区最近不太“吃香”。

数据集证实了上述经纪人的话。

据中智研究院数据监测,从2022年1~9月北京的住房交易面积来看,90平方米以下的面积交易下降了50%以上,90~120平方米120~144平方米144~200平方米的交易集比重分别提高到23%

对此,中智研究院指数事业部市场研究总监陈文正分析,从户型来看,3户需求仍占主导地位,4户交易率从10%提高到14%。特别是有孩子的家庭,对改善需求更为强烈。也就是购买3户,4户住宅型主力军。短期内,北京释放改善性住房需求的积极性仍然存在。

尽管如此,这些经纪人坦率地表示,虽然挂牌量和询问量增加了,但交易能否达成需要考虑各种因素。

北京市建委官网显示,10月份北京二手房网签量为11209件,同比上升了20,0%,但受国庆长假的影响,10月份网签量比上月减少了21,8%。

王素媛说,“一买一送”政策满月,从目前的交易数据来看,目前的效果不会传到交易方也是合理的。“一买一卖”政策有效降低了房屋置换成本,业主可以提高房屋销售意向,从房源到交易都需要一定的交易周期。从招牌的角度来看,

针对11月北京二手房走势,麦田分析人士预测,目前北京房地产市场正逐步向回暖态势铸造,11月北京二手房市长/市场需求将进一步释放,成交量方面11月北京二手房网签量将高于10月。

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