[住房公积金贷款利率降了吗]放宽房贷利率降低公积金贷款利率下调

其中，二线城市为哈尔滨兰州武汉大连天津石家庄昆明和贵阳8个。 三线城市有泉州温州泸州岳阳宜昌北海大理秦皇岛湛江包头安庆济宁常德襄阳桂林15个城市。

另外，据贝垦研究院监测，2022年9月，103个重点城市主流住房贷款利率为4.15%，二套利率为4.91%。 此次通知发布后，其中涉及的23个城市的房贷利率可以突破4.1%的下限要求。

另据天津市建设银行工作人员介绍，今年8月20日以来，建设银行在津实施的首套住房商业性个人住房贷款利率为4.1%。 “这应该是最差劲的。 我个人认为不会再低了。 ”工作人员说。

李宇嘉表示，这23个城市都是非热点城市，房贷利率高于其他城市，需要降低。 此外，李宇嘉预计首套商业性房贷利率将降至4%以下，具体利率水平将取决于银行自律机构定价团队的决定。

李宇嘉表示，在房价下跌的背景下，购房者承担高息债务是不划算的。 今年以来，存款利率持续下降，五年期存款利率降至2.6%，超过3%的理财被疯狂夺走。 在这种情况下，即使房贷利率为4%，它看起来也会很高。

“新房子还没有收到建筑物，要承担两年左右的高息贷款。 现在房价一年前下跌了，亏了一年前买的房子。 现在还在下跌，如果现在买房子，在收楼的时候房价有可能下跌。 对于热点以外城市的潜在买家来说，购买这个账是无法计算的。 因此，有必要降低利率。 ”李宇嘉说。

其实，两天来，除了放宽部分城市住房贷款利率下限外，央行时隔7年首次下调个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日，中国人民银行决定，从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

放宽房贷利率降低公积金贷款利率，真的能释放居民购房需求吗？

与梁子杰不同，广东湛江的陈文华表示，买房不是为了投资。 “后来湛江房贷利率下降，这几年也买不起房子，主要是因为没钱。 更何况我在广州工作，之后买房的话，不知道在哪里买。”陈文华说。

此外，李宇嘉认为，目前政策的救助力度已经非常大了。 这包括套房首付降低，限制在热点以外的城市购买。 供应化解风险也到了攻坚的时候。 此次降息，预计23个城市都将降至4%以下。 楼市开始慢慢触底，但触底后走势并不明显，可能暂时徘徊在底部，但不能再大幅下行。 部分城市放宽首套房贷利率下限，显然是希望今年剩下三个月通过降息来一波抑制购房需求。