[22个重点城市土地集中出让]三批土地供应如火如荼多个城市发布第四批供地公告

中指监测显示,从今年已完成三批供地的14个城市三批土地拍卖情况来看,流拍率基本维持在7-8%的稳定区间,而融合地块占比从一批的近30%下降到三批的14%,溢价地块占比也下降了15个百分点。分城市来看,北京上海杭州合肥等城市依然保持较高人气。

该院土地事业部负责人张凯表示,京沪杭合等城市仍保持较高热度,而之前热度较高的深圳热度明显下降,主要原因是三批地块均不在核心城区。

据了解,目前尚未完成三批土拍的城市也在加紧推进。张凯还提到,在剩下的未成交城市中,成南和南京预计会有比较高的热度,其他城市仍会有大概率以底价成交。

在三批土地供应如火如荼的同时,多个城市也发布了第四批集中供地公告。今年多个城市明确,2022年集中供地由“三批”增加到“四批”。在分散拿地资金压力的同时,增加房企拿地的灵活性。以北京为例,《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》中明确提到“上半年集中供应第二批商品住宅用地,下半年再供应两批土地。”

从实际供应来看,北京完成第三批土地供应一周后,一批预申请土地迅速挂出。10月11日,北京市规划委员会又贴出了两块预申请的住宅用地,加上9月30日的五块预申请用地。第四批已挂出7宗预申请地块,分别位于朝阳通州大兴延庆房山和经开区,起拍价合计137.3亿元。

除北京外,部分城市已完成地面第四批集中拍卖地块名单。9月23日,无锡率先启动第四批集中供地,挂牌出让13宗地块,总出让面积76.22万平方米,总建筑面积150.87万平方米,总起拍价163.8亿元,将于10月25日出让。

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9月30日,苏州也发布了今年第四批集中供地公告。20幅地块初始总价198.65亿元,10月31日进入限时竞价阶段。10月10日,南京4宗地块挂牌,总土地面积约11.22万平方米,拍卖总价66亿元。此外,多个城市正在陆续发布第四批集中供地信息。预计四季度土地市场将迎来新的供应高峰。


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