[深圳市2019年房屋租赁指导租金]深圳市住建局发出《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》

“按照这个标准，我现在住的地方每月可以节约约1000美元。 ”

10月28日，看到深圳住建局发出《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，程诚高兴地和朋友分享，接着又说：“房东不执行好像也没有约束措施。”

覆盖4319座大楼

通知说明了租赁参考价格的内容，深圳市小区租赁参考价格是指商品住宅商务公寓综合楼等不同类型住宅在正常市场门槛下，遵循同质比较原则，根据区位一般特征水平确定的单位建筑面积平均租赁价格

据悉，此次公布的租赁参考价格覆盖深圳市各区，包括4319个楼盘，其中库存商品住宅楼盘3786个，统一楼盘318个，商务楼盘215个。 此外，租金参考价格涵盖2042个城中村私宅4500个产业园区配套宿舍区6702个产业园区。

与通知一起发布的还有价格检测系统，打开系统细分页面，可以查询小区城中村私宅产业小区配套宿舍产业小区4种租赁参考价格，细分为街道参考价和小区参考价。

从地块来看，全市租赁参考价前三位的区域分别是南山福田罗湖，商品住宅参考价分别为109元/平方米/月98元/平方米/月80元/平方米/月。 在深圳占有较高的楼盘租金，排名前三的区域分别是福田南山罗湖，分别为71元/平方米/月65元/平方米/月53元/平方米/月。

对于此次租赁参考价的公布，深圳市住建局表示，有利于引导租赁双方合理协商。 租赁当事人可以参照租赁参考价格，结合物业类型楼层朝向建筑面积装饰装修配套设施设备升级改造特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定适合自身实际的租赁价格。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房参考价由深圳全覆盖，引导了市场价格走向，成为市场预期价格的参考锚。 目前，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房子以参考价成交。 租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳约有70%的人租房。 有必要以这种参考价引导市场租金，保护租金权益，降低新市民安居成本，释放消费需求。

对市场租赁住房的租金设置约束不强

事实上，这已经不是深圳第一次发布引导租赁价格的通知了。 2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市共收集信息点3万多个。 市民可在表格中详细查询区域租金价格。

此外，为了增加保障性住房供应，深圳市住建局此前几年也曾下发通知，计划实行“非居改革保”，年租金涨幅不超过5%。

艾振强分析说，从公布的参考价来看，总体上接近现行市场价格。 因为深圳的商品住房租金收益率本来就处于较低水平。 当然，根据地区和小区的不同也有差异，也有人市场价格低于或高于报考价格。 对于很多人认为可以以此要求房东降低房租，这不太现实。 因为参考价格是参考，不是强制执行。 二手房指导价也不是强制执行，只是通过与银行信贷的关联来传导影响。

“但这一措施可能会对二手房房源，特别是装修后出租的业务模式造成一定的打击。 因为，装修后的公寓价格与以前相比，普遍涨幅在50%以上，未来因租金差获利的空间可能会进一步缩小，需要在其他方面大力增收。 ”艾振强说。

李宇嘉认为租金参考价和二手房参考价完全不同。 租赁价格与银行贷款无关，与杠杆问题无关，效果不能与二手房参考价划等号。 租赁价格的最大作用是保障性租赁住房的定价，市场租赁住房的租金约束性不强。 当然，如果后续要求租金年度涨幅在某个百分比以下，可能会有效果。