[房企拿地积极性不高,长三角领先全国]房企拿地积极性不高,长三角领先全国

《报告》显示,2022年9月,北京上海深圳杭州苏州宁波等十个城市进行第三批集中供地。热点城市土地供应较8月明显增加,房企拿地投资较上月明显上升。截至三季度末,12个热点城市三批集中供地已圆满结束。但由于销售市场的底部操作,房企整体拿地积极性并不高。

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今年前三季度,从房企招拍挂拿地情况来看,50家代表性房企招拍挂拿地平均股权金额占比76.9%,较去年同期下降3.3个百分点。企业倾向于合作拿地。具体来看,与去年同期相比,10强营企拿地权占比下降6.4个百分点,11-30强营企拿地权占比降幅最大,为9.8个百分点,31-50强营企拿地权占比上升6.3个百分点。

其中,二线城市房企拿地比例最高,长三角位居城市群第一。从布局城市层面来看,50家代表性房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高,占比59.1%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比39.4%。

中国指数研究院数据显示,杭州上海长沙位列代表房企拿地面积的城市前三。2022年1-9月,代表房企拿地面积TO10的50个城市中,杭州排名第一。在第三次集中供地的带动下,杭州和上海保住了第一和第二的位置。其中,杭州以412.9万平方米排名第一,上海以291.3万平方米排名第二。

从城市群拿地数量来看,长三角地区领先全国。1-9月,长三角Top 10企业拿地金额2347亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额361亿元,居长三角企业之首;粤港澳大湾区10强企业拿地金额1171亿元,排名第二;京津冀10强企业拿地1043亿元,排名第三。从土地面积来看,长三角10强企业以1056万平方米的土地面积位居四大区域之首,继续保持领先。

从全国住宅用地成交价格前10名来看,9月份挂牌的地块大多位于长三角,成交金额门槛为55亿元。随着多个城市集中供地完成,整体土地拍卖市场有所回暖,但仍以重点城市群为主。其中上海静安区中兴小区C070202单元304-03地块成交总价最高,规划建筑面积25万平方米,成交楼面均价47840元/平方米。


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