[公积金贷款利率降低]公积金贷款利率下调,楼市销售端有望进一步修复

9月最后两天,多部门发布首套房贷利率首套个人住房公积金贷款利率等利好政策。此后,多地从10月1日开始陆续出台文件,并跟进落实。

贷款方面,各地频繁公布降息政策;商业贷款方面,很多地方已经步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

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图:北京某居民楼。中新财经左玉坤摄

一线城市加入公积金贷款降息队伍

10日,据北京住房公积金热线消息,北京一线城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

目前北京首套房的住房公积金贷款利率,5年以下为2.6%,5年以上为3.1%。职工购买的新房,可以按新的利率支付。此外,明年1月1日起,市管存量首套房住房公积金贷款利率调整。

据粗略统计,截至目前,已有杭州南京石家庄成都哈尔滨合肥南昌郑州嘉兴湖州宁波东莞无锡南宁马鞍山等城市表示将按规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

具体来说,一笔100万元30年的公积金贷款,如果转换成新的利率,等额本息贷款下的贷款总利息将减少3万元左右,每月可以少还82元。

但值得注意的是,本次公积金贷款利率下调仅针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出,这再次体现了信贷政策对刚需的支持,楼市销售端有望进一步修复。

今年以来,公积金政策的优化调整成为支撑房地产市场的重要手段之一。除了直接降息,还有公积金首付比例降低,贷款额度提高,直系亲属间可用。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,结合此前的相关政策,公积金贷款利率的下调将进一步强化公积金政策的影响力,从而带动房地产市场的逐步恢复。

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图:武汉。郑

多地首套房商业贷款利率跌破4%

LPR最新数据显示,各地此前执行的首套房贷最低利率为4.1%。公告发布后,利率“破4”的城市逐渐增多,济宁清远湛江武汉下调。比如清远可以做到3.7%的利率,江门云浮湛江甚至取消了利率下限。

7日,武汉某置业顾问在朋友圈打出“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体实施,她表示:目前还没有明确的方案,但已经有对接的银行在沟通。目前大概会执行到年底。

“预计后续会有更多城市跟进,房贷利率下调会更明显。”5安居客房地产研究院分院院长张博认为,当前房地产市场的调整周期会比较长,尤其是不同城市的复苏步伐仍有较大差异。整体来看,今年四季度房地产市场仍处于筑底过程中。


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