[深圳二手住宅成交量连续4个月下跌]9月深圳二手房成交1730套，深圳二手房成交量环比下降

深圳楼市现在呈现两极分化的局面：新房市场迎来“金九”，而二手楼市持续疲态。深圳房地产信息网和乐有家研究中心近期数据显示，9月深圳二手房成交1730套，环比下跌14%，深圳二手房成交量已连续4个月下跌。

深圳二手房成交量连续4个月下降。

数据显示，9月份，深圳二手房成交1730套，跌破2000套大关，环比下降14%。这也是四个月来首次出现两位数的下降。

分区域来看，9月份，除了坪山和大鹏因基数较低出现高增长外，深圳其他主要区域成交量均环比下跌。其中，“刚需重”龙岗接棒福田，成为9月份转让量榜首，转让量达到419套，但仍环比下跌6%；福田以349套位居第二，环比下降24%；罗湖转让270套，环比下降6%；南山转让265套，环比下降19%；宝安龙华拆分后，转让量降至176套，环比下跌18%；龙华转让148套，环比下降8%；光明作为新开发区域，二手房存量较少，9月份转让套数倒数第二，转让17套，环比下降26%。

且挂牌价有所下降，但挂牌价仍高于参考价。

挂牌价方面，9月份乐友家研究中心监测的业主挂牌价继续下降，全市环比下降0.22%。区域挂牌价上，环比上涨的区域越来越少，大部分处于下跌趋势。

成交价格方面，乐友家研究中心指出，9月深圳二手房价格仍呈下降趋势，但降幅较8月有所收窄。数据显示，9月深圳二手房价环比下跌2%，同比下跌3%。

利好政策“打包”，深圳部分落地。

对比过往数据，深圳二手住宅成交已经出现四连跌。乐嘉研究中心指出，“9月深圳二手楼市仍受疫情影响，市场急需切实可行的政策提振信心”。

值得注意的是，国庆前夕，国家出台了多项利好政策，其效果可能会在四季度的楼市中体现出来。其中，9月29日，央行和银监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。6-8月销售价格同比连续下降的城市，可维持下调和取消当地首套新房贷款利率下限，70个城市中至少有23个达到门槛；9月30日，财政部发文宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，一年内实现同城“卖一套，买一套”的购房人，可退还已缴纳的税费；同日，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

行业：

近期政策利好，未来楼市会逐渐回暖。

严跃进表示，未来一段时间，楼市总体会逐渐回暖。“这是一个大方向，无法体现在具体的月度数据中；不过，市场预测需要更加谨慎。”同时，他表示，近日出台的多项政策也将对楼市产生积极影响。

刘哮波指出，深圳市场的自我修复能力很强，加上自住房率非常低，几乎是全球大城市中最低的，所以前景并不悲观。他认为，9月和10月是底部，未来成交量会逐渐好转，因为“深圳的刚需和改善型需求依然旺盛”。