[中科院连续7年预测楼市]中科院:2022年1-9月房企拿地排行榜

中科院研究报告显示,2022年1-9月,百强企业拿地总额10478亿元,拿地规模同比下降51.2%。降幅比上月收窄2.1个百分点,连续4个月保持收窄。TOP100的门槛值为31亿元,比去年同期下降23亿元。百强企业通过招拍挂方式获得的土地总额占全国300个城市土地出让金的43.5%。

新价值方面,华润置地保利发展招商蛇口占据榜单前三名。2022年1-9月,华润置地以累计新增价值1897亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增价值分别为1785亿元和1603亿元。1-9月,10强企业合计新增价值12027亿元,占百强企业的37.9%,新增价值门槛815亿元。

图:2021年9月-2022年9月50家代表性房企月度拿地总量

50家代表企业土地购置总额同比扩大,环比明显回升。2022年9月,50家代表性房企合计拿地同比下降45.3%,降幅较上月有所扩大;环比大幅增长130.2%。2022年9月,北京上海深圳杭州苏州宁波等十城市进行第三批集中供地。热点城市土地供应较上月明显增加,房企拿地投资较上月明显上升。截至三季度末,12个热点城市三批集中供地已圆满结束。但由于销售市场的底部运行,房企整体拿地积极性不高,总拿地量保持了60%以上的降幅。

图:2022年1-9月代表房企各阵营50家招标拍卖拍卖权比例

50家代表性房企在招标拍卖竞拍拿地中的股权金额平均值略有下降。2022年1-9月,50家代表性房企权益占比平均为76.9%,较去年同期下降3.3个百分点。企业倾向于合作获取土地。具体来看,与去年同期相比,TOP10营企拿地权占比下降6.4个百分点,TOP11-30营企降幅最大,为9.8个百分点,TOP31-50营企增幅最大,为6.3个百分点。

图:2022年1-9月,代表房企的50个拿地区域的城市层面和区域分布。

二线房企拿地比例最高,长三角位居城市群第一。从布局城市层面来看,50家代表性房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高,占比59.1%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比39.4%。

图:2022年1-9月代表房企拿地面积的50个TOP10城市

[中科院连续7年预测楼市]中科院:2022年1-9月房企拿地排行榜

杭州上海长沙位列代表房企拿地面积的城市前三。2022年1-9月,代表房企拿地面积TO10的50个城市中,杭州排名第一。在第三次集中供地的带动下,杭州和上海保住了第一和第二的位置。其中,杭州以412.9万平方米排名第一,上海以291.3万平方米排名第二。

从城市群拿地数量来看,长三角地区领先全国。1-9月,长三角TOP10企业拿地金额2347亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额361亿元,居长三角企业之首;TOP1的征地金额


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