[中科院连续7年预测楼市]中科院：2022年1-9月房企拿地排行榜

中科院研究报告显示，2022年1-9月，百强企业拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2%。降幅比上月收窄2.1个百分点，连续4个月保持收窄。TOP100的门槛值为31亿元，比去年同期下降23亿元。百强企业通过招拍挂方式获得的土地总额占全国300个城市土地出让金的43.5%。

新价值方面，华润置地保利发展招商蛇口占据榜单前三名。2022年1-9月，华润置地以累计新增价值1897亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增价值分别为1785亿元和1603亿元。1-9月，10强企业合计新增价值12027亿元，占百强企业的37.9%，新增价值门槛815亿元。

图：2021年9月-2022年9月50家代表性房企月度拿地总量

50家代表企业土地购置总额同比扩大，环比明显回升。2022年9月，50家代表性房企合计拿地同比下降45.3%，降幅较上月有所扩大；环比大幅增长130.2%。2022年9月，北京上海深圳杭州苏州宁波等十城市进行第三批集中供地。热点城市土地供应较上月明显增加，房企拿地投资较上月明显上升。截至三季度末，12个热点城市三批集中供地已圆满结束。但由于销售市场的底部运行，房企整体拿地积极性不高，总拿地量保持了60%以上的降幅。

图：2022年1-9月代表房企各阵营50家招标拍卖拍卖权比例

50家代表性房企在招标拍卖竞拍拿地中的股权金额平均值略有下降。2022年1-9月，50家代表性房企权益占比平均为76.9%，较去年同期下降3.3个百分点。企业倾向于合作获取土地。具体来看，与去年同期相比，TOP10营企拿地权占比下降6.4个百分点，TOP11-30营企降幅最大，为9.8个百分点，TOP31-50营企增幅最大，为6.3个百分点。

图：2022年1-9月，代表房企的50个拿地区域的城市层面和区域分布。

二线房企拿地比例最高，长三角位居城市群第一。从布局城市层面来看，50家代表性房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高，占比59.1%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比39.4%。

图：2022年1-9月代表房企拿地面积的50个TOP10城市

杭州上海长沙位列代表房企拿地面积的城市前三。2022年1-9月，代表房企拿地面积TO10的50个城市中，杭州排名第一。在第三次集中供地的带动下，杭州和上海保住了第一和第二的位置。其中，杭州以412.9万平方米排名第一，上海以291.3万平方米排名第二。

从城市群拿地数量来看，长三角地区领先全国。1-9月，长三角TOP10企业拿地金额2347亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额361亿元，居长三角企业之首；TOP1的征地金额