[房贷利率今年首次下调]首套房贷利率下调，23个城市房贷利率下降

其中二线城市8个，分别是哈尔滨兰州武汉大连天津石家庄昆明贵阳；三线城市15个，分别是泉州温州泸州岳阳宜昌北海大理秦皇岛湛江包头安庆济宁常德襄阳桂林。

同时，根据RealData监测，2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%。此通知公布后，涉及的23个城市房贷利率可能超过4.1%的下限。

此外，据天津建行工作人员介绍，今年8月20日后，天津建行执行的首套商业性个人住房贷款利率为4.1%。“这应该是最低的了。我个人觉得不能再低了。”工作人员说。

在李看来，这23个城市都是非热点城市，房贷利率甚至比其他城市还高，所以有降低的必要。与此同时，李也预计，首套商业房贷利率将降至4%以下。具体利率水平取决于银行自律机制定价组的决定。

李表示，在房价下跌的背景下，购房者承担高利率负债并不划算。今年以来，存款利率不断下降，5年期存款利率降至2.6%，高于3%的理财被抢购一空。这种情况下，即使房贷利率是4%，也是很高的。

“如果新房没有被收回，就要承担2年左右的高息贷款。现在房价已经跌回一年前，一年前买房的亏。还在跌。如果现在买房，收楼的时候房价可能还会跌。对于非热点城市的潜在购房者来说，买房不能算。因此，需要降低利率。”李对说道。

事实上，这两天，央行除了放宽部分城市首套住房贷款利率下限外，时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

放宽首套房贷利率，降低公积金贷款利率，真的能释放居民购房需求吗？

与梁子杰不同，广东湛江人陈文华表示，买房不是为了投资。“即使湛江房贷利率下降后，这几年也不会买房，主要是没钱。更何况我在广州工作。如果以后买房，不确定去哪里买。”陈文华说。

此外，李也认为，目前政策救市力度很大，包括二套房首付下调非热点城市退出限购；供给侧风险化解也到了关键时刻。此次降息，预计23个城市将全部跌破4%。楼市已经开始慢慢触底。虽然底部后的走势不明朗，甚至可能在底部徘徊一段时间，但再次大幅下行的可能性不大。放宽部分城市首套房贷利率下限，显然是希望在今年剩下的三个月里，通过降息来提振购房需求。