[二手房转让程序]二手房“转让转移”是如何实现的？

现在问题有了解决办法。目前，南京昆明福州佛山等二线城市开始探索“九流转移”模式，广州深圳等一线城市也加入了行列。“转会”是指业主无需提前偿还贷款就可以完成转账，不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易程序。

从运营过程的角度来看，买方卖方和银行应签订多方资金监督协议，协议在买方贷款银行抵押的首次登记完成后，将住房资金直接从资金监督账户转移到卖方贷款偿还账户，其余部分转移到卖方个人银行账户。“拘留转移”这个模式很合陈女士的心意。据她的理解，根据传统的二手房交易模式，从偿还贷款到解压，她贷款的银行处理时间要等近一个月，“委托转移”模式可以大大提高交易效率。

上海易居房地产研究院主任严若珍表示，这一政策在激活二手房资源加快二手房流通激活二手房交易激活一手房交易等方面发挥着重要作用。

“押运转移”是如何工作的？

建设银行南京地区的多家分行已经开始了“转让转让”业务试点，但对客户的要求很高，需要满足两个门槛。一是买卖双方都要以建设银行为银行。二是目前只能进行纯商业贷款，公积金和公积金商业贷款组合还不能支持。

一般二手房交易流程是买卖双方签订合同——业主攒钱申请二手房剩余贷款解压和买家向银行提交抵押——买家支付同意贷款书/业主向解压资料——之前的——买家支付业主收款——新买家的房产证。“转让转让转让”模式下的二手房交易过程，随着买卖双方签约的——买家向银行申请向抵押——买家转让同意贷款书——，抵押关系变成了买家——买家支付——业主偿还二手房剩余贷款和收款。

“业主的房贷不需要还给银行，也不需要在银行解压，直接转账给买家，这样买家的钱就会打到我们银行监管账户。”建行南京地区的一位银行客户经理说。

这位客户经理提醒说，如果买方申请的贷款余额不能覆盖主人的贷款余额，买方还必须将定金放入监督账户。否则无法偿还业主之前的贷款。如果定金和买方贷款大于业主的贷款余额，则归还业主原来的贷款后，剩下的钱将进入业主的银行卡。“从买房申请贷款开始，如果买家和卖家的资料齐全，大约需要5个工作日左右，贷款才能到达买家账户。”

最近几个月，多家二线城市推出了首次二手房“抵押转让”合并登记业务。10月14日，佛山第一套二手房“转让转移”贷款业务在南海区率先试点，第一套“转让转移”房地产维权也于当天发放。

“其实二线城市之所以迅速推进，其实是因为二线城市主动在这个领域进行了探索。一线城市按理说更容易操作。因为内部资源调整得更好。但是因为没有重点研究这个领域，所以估计落后了。”严若珍说。

提振二手房市场行情

住在佛山，最近在看房的张女士也更喜欢“护送转移”的模式。“二手房好像都优先挑选缴纳贷款的房子，怕业主用我的首付还贷款，中间有时间差，我怎么保证我的首付不会出问题。"张女士说。

严若珍表示，过去部分城市的运营只停留在“同时进行买卖登记”的模式上。在房东已经偿还贷款的前提下。更实质性的问题是，“如何让卖家在不攒钱的情况下偿还贷款”没有破裂。“转让转让”等模式具有两个积极意义。第一，解决了“房东如何在不攒钱的情况下偿还贷款”的问题。通过这种新的运营，房东对出售房产的担忧和融资压力减少，购房者的担忧和担忧减少，二手房交易自然变得容易和顺畅。第二，在这种模式下，交易流程也得到简化和优化，交易转让登记可以在一天内完成。类似的政策和模式当然是亲民的优化的受到称赞的。

目前二手房市场正在从“低迷期”逐步恢复，二手房价格接近底部，市场预计已经从底部反弹。据贝研究院《二手房市场半年报》数据显示，今年第二季度成交量比2020年2021年同期分别减少了32%36%，上半年成交量比2020年2021年同期减少了6%40%。贝研究员监测数据显示，7月份二手房成交量比稳定上升，与去年同期相比首次呈下降趋势。8月二手房市场的活跃度比上个月减弱，成交量减少，但同比连续两个月增加，增幅扩大。

“委托转移”模式能否进一步提高二手房市长/市场行情？严若珍表示，“转让转让”在激活房主和出售二手房等方面具有积极作用。随着二手房销售信心和活跃度的提高，对住房购买需求，特别是改善型住房购买需求的释放起到积极作用。因此，“旧类转移”政策是激活二手房资源加快二手房流通激活二手房交易激活人手交易等重要政策，在激活第四季度住宅交易市场促进住宅企业新房事业销售等方面发挥着重要作用。