[房贷利率上调买房划算吗]房贷利率下调,购房者买房可以省钱

房贷“降息潮”来了。LPR的一再下调,带动了商品房贷款利率的下降,大部分城市首套房贷利率下限已经达到4.1%的标准。在这种情况下,9月底央行陆续释放重磅利好,即允许达到门槛的城市再次下调首套住房贷款利率,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。

二线城市中,石家庄下调幅度最大。

[房贷利率上调买房划算吗]房贷利率下调,购房者买房可以省钱

9月29日,中国人民银行银监会发布通知,决定分阶段调整差别化住房信贷政策。

通知称,对2022年6-8月新建商品住房销售价格连续下降的城市,2022年底前,分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局公布的70个城市房价指数,70个城市中共有23个城市达到门槛,其中包括天津武汉石家庄昆明贵阳哈尔滨兰州大连等8个二线城市,宜昌襄阳秦皇岛常德岳阳等15个三线城市。可以下调利率的城市不限于70个城市。全国达到起征点的城市远不止23个,很多三四线城市也将进入下调行列。

这意味着购房者买房可以省钱。以石家庄为例,如果以100万元等额本息30年的商业房贷计算,相比4.1%的利率和3.8%的利率,购房者月供减少172.41元,30年的房贷利息减少6.2万元。

不过,值得一提的是,此次住房商业贷款利率下调是阶段性的,将于2022年底结束。达到门槛的城市将只有3个月的“窗口期”。

不仅商业贷款利率下调,公积金贷款利率这些年也有很大调整。9月30日,中国人民银行宣布,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

各城市除了公布央行调整政策的内容外,还对公积金利率调整后的一些实施细则进行了说明。

其中,值得一提的是,多个城市都提到,此次公积金利率调整不仅适用于10月1日之后批准生效的贷款,也适用于存量公积金贷款。2023年1月1日起可调整公积金贷款核定利率。公积金贷款利率已经很低了,这次降息能让购房者享受到更多的实惠。

湖北三城市场刺激效果不明显。

因为期限的存在,首套购房者贷款利率有所下调,给人一种“过了这个村就没店了”的感觉。然而,首套房公积金贷款的利率已经宝贵地降了下来,人们似乎没有理由拒绝买房。

湖北襄阳中介朱说,襄阳的楼盘现在基本接近成本价,价格已经“下去了”。这几天房贷利率又降了,公积金利率也降了。但刺激作用相对有限,只能加速主城区部分优质楼盘的成交,偏远地区的楼盘依然进展缓慢。朱建议,近几年需要房子居住的客户可以从这个阶段入手,不急着要房的客户不妨再等等。

湖北宜昌一位销售人员表示,目前宜昌的购买市场以刚需和改善型需求为主。商业贷款和公积金利率的降低可以激活这两个需求,但不会刺激投资的购房者。他认为现在是bu的最佳时机

目前相比商业按揭贷款,公积金贷款利率较低。但不少城市实行了“商转公”政策,打破了两种住房贷款形式之间的壁垒,符合门槛的购房者可以将利率较高的商业贷款转换为利率较低的公积金贷款。但“商对公”的要求很多,符合门槛的买家相对有限。

除符合条件的城市外,其余未达到降息门槛的城市,大部分仍执行首套4.1%第二套4.9%的商业房贷利率。北京上海等一线城市执行更高的标准。

牛凤瑞表示,对于购房者来说,房贷利率当然是越低越好,但是对于银行来说,贷款利率和存款利率之间应该有一个合理的差价,这样银行才能操作,至少不能低于存款利率。


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