7月16日，海南省住房和城乡建设厅等9个机构联合发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出在风险控制的前提下，在保障性租赁住房领域开展房地产投资信托基金试点工作。
激活库存资产
促进投资和融资的良性循环
2021年11月，浙江提出支持试点符合门槛的保障性租赁住房项目申报基础设施领域房地产投资信托基金。同年12月，江西提出鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域房地产投资信托基金及房地产投资信托基金试点。今年2月，重庆提议进行保障性租赁住房基础设施REITs试点。
前两个单一项目正在等待注册。
今年有望迎来更多的机会
从试点情况来看，目前全国第一个两个单一保障租赁住宅REITs项目最近接受了上海心交易所的审查，距离注册发行只有一步之遥。
具体来说，洪土创新深圳人才安居保障租赁住宅封闭基础设施证券投资基金项目中金厦门安居保障住宅封闭基础设施证券投资基金项目申报时间一致。前者于7月11日接受了上交所的审议，后者于7月14日接受了上交所的审议。
“预计2022年将是保障性租赁住宅征募REITs帷幕拉开的元年，征募REITs将引领我国住宅租赁行业的发展进入新时代。”孟宪锡表示，首先通过征募REITs上市运营成熟的重资产包装，激活库存资产，实现“轻中资产”分离，使房屋租赁企业更加集中精力提高资产运营管理能力。其次，REITs是一款主动管理工具，通过公开市长/市场产品的发布，信息公开要求明确透明，提高运营管理效率。另一方面，为了提高REITs的收益率，将推动住宅租赁企业更加集中精力提高运营能力。再次，作为主动管理工具，公募REITs的年收益分配比例在年可分配利润的90%以上，因此实际上，新的REITs租金分红逻辑改变了传统房地产的高周转销售逻辑，防止房地产价格和租金过快上涨，也是REITs被认为是房地产市场长期健康发展稳定器的主要原因。最后，REITs的扩张机制将为房屋租赁市场带来更多的机会和想象力。
支付认为，REITs产品收益稳定风险适中，但宏观经济利率等因素可能影响REITs产品的市长/市场表现，但投资者仍应理性接受，不能盲目投资，与产品本身的特点无关。
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